על מה יש לשים לב בלקיחת משכנתא לצורך בנייה עצמאית?
כאשר לוקחים משכנתא לצורך בניה עצמאית, יש להבין כי הנושא מורכב יותר ממשכנתא לדירה. יש לקחת בחשבון שעסקה זו לרוב תתחלק לשתי משכנתאות: השטח והבית.
כמו כן, יש כמה פרמטרים חשובים לתחשיב:
1. עלות המגרש.
2. עלות הבניה.
3. אחוזי המימון.
4. שחרור הכספים.
אחוזי המימון של עלות המגרש זהים לזו של דירה, עם זאת הריביות יכולות להיות גבוהות יותר כשהבנק לוקח סיכון במידה ולא תעמדו בהחזר, מכירת שטח למול דירה.
כמו כן, חשוב מאוד להשאיר תזרים כספי מחושב מאוד לעלות הבניה. כספי ההלוואה משתחררים לפי שלבי הבניה ולא באופן אוטומטי ולכן המשכנתא במקרה זה מורכבת. הריביות והמסלולים נסגרים במהלך שלבי הבניה וצריכים לשים לב בצורה מדויקת לריביות המתקבלות.
לסיכום, יועץ משכנתא יכול לעזור לעבור את התהליך בצורה מפוקחת ולנהל את התיק מול הבנק בכל השלבים של הבניה.