מי זכאי להשתתף בהגרלות של מחיר למשתכן?
- זוגות נשואים או ידועים בציבור המקיימים משק בית משותף.
- זוגות שנרשמו לנישואים ועומדים להינשא בתוך 3 חודשים מיום הגשת הבקשה.
- יחידים (רווקים, גרושים או אלמנים) בני 35 ומעלה.
- הורים עצמאים עם לפחות ילד אחד שהוא רווק וטרם מלאו לו 21 שנה, המתגורר עם ההורה דרך קבע ונמצא בחזקתו.
* גם הורה עצמאי שהיו לו עד 50% זכויות בדירה שנמכרה בעקבות גירושין ולא היו לו זכויות נוספות זכאי להשתתף. - הורים גרושים מתחת לגיל 35, שילדיהם אינם בחזקתם.
- יחידים בני 21 ומעלה שנקבעה להם נכות בביטוח לאומי או במשרד הביטחון ובעלי זכאויות מסוימות.
- יחידים בני 21 ומעלה נפגעי פעולות האיבה ובעלי זכאויות מסוימות.
תנאים הכרחיים נוספים:
- ב-3 השנים האחרונות לא הייתה דירה בבעלות.
- ב-3 השנים האחרונות לא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דירה בדמי מפתח).
- אין זכויות בנחלה במשק חקלאי או ביישוב קהילתי.
- אין זכויות בדירה בשלבי בנייה.
- אין מעל שליש זכויות בקרקע המיועדת למגורים.
משפרי דיור
במידה ולאחר שנה נותרו דירות שלא נרכשו תפתח הגרלה למשפרי דיור.
משפרי דיור הם בעלי נכס, במידה והם זוכים הם צריכים למכור תוך שנה מהכניסה לנכס החדש את הנכס הקודם.
נכסים של משפרי דיור:
- בעלי יותר משליש בדירת מגורים יחידה היום או ב-3 שנים האחרונות.
- בעלי יותר משליש בקרקע המיועדת למגורים.
תהליך מימוש הזכות מתחיל בהוצאת אישור הזכאות
תחילה יש להוציא אישור זכאות באמצעות אחת מחברות ההרשמה ברחבי הארץ בתשלום שתקף לשנה.
לרוב ניתן להוציא את אישור הזכאות באופן מקוון באינטרנט (חוץ ממשפרי דיור שחייבים להגיע לסניפים).
הרשמה להגרלות
לאחר קבלת אישור הזכאות ניתן להירשם להגרלות פתוחות שמתפרסמות באתרים ובעיתונים.
נכנסים לאתר ע״י מספר תעודת זהות ומספר אישור הזכאות, מחפשים את האיזור המבוקש, בודקים אם ישנן הגרלות פתוחות ומבצעים הרשמה. ניתן להירשם לכמה הגרלות במקביל עד 3 מקומות שונים.
לאחר ההרשמה יישלח מייל מסודר עם הפרטים, ניתן גם לבטל את ההרשמה להגרלה בכל שלב.
ההגרלה תימשך 28 יום סך הכל וכעשרה ימים לאחר מכן מקבלים את התוצאות.
גם אם לא זכינו אנחנו מקבלים מספר שמכניס אותנו לרשימת המתנה. במידה ומי שזכה יבטל נתקדם מספר קדימה.
במידה וזכינו שאר ההגרלות שנרשמנו אליהם התבטלו, כולל הגרלות עתידיות.
במידה ביטלנו את הזכייה יהיה ניתן להירשם להגרלות נוספות.
*לתושבי המקום תינתן עדיפות בהגרלה.
זכינו! ועכשיו מה?
יש לבדוק את המימון העצמי ואת המשכנתא שאנחנו צריכים לקחת
לאחר הזכייה יש לבדוק את אפשרויות המימון שלנו (לקיחת המשכנתא).
בשלב זה כדאי לפנות ליועץ משכנתאות ולבדוק את האפשרויות מול כל הבנקים, לבחון את התנאים ולמקסם את התמהילים כדי לחסוך כמה שיותר.
במסגרת תכנית "מחיר למשתכן" של משרד האוצר, קיימת אפשרות למתן מימון של עד 90% משווי הנכס, אציין שחישוב שווי הנכס כולל את הטבת עלות הקרקע.
לדוגמה: נכס שנרכש ב-1,000,000 ₪, יוערך בכ-1,200,000 ₪ ואחוז המימון המקסימלי הינו 75% מתוך 1,200,000 ₪ שהם 900,000 ₪ שמהווים 90% ממחיר הנכס.
יש לבחור דירה ולחתום על חוזה רכישה או זיכרון דברים
לאחר הזכייה נוזמן לראות את הדירות (במידה והן בשלבים שניתן להתרשם). ניפגש עם חברת הבנייה על מנת לבחור דירה ולחתום על המסמכים, כולל התחייבות לא למכור את הנכס במשך 5 שנים מקבלת אישור אכלוס.
במידה וזכינו במקום החמישי נזומן רק לאחר שהארבעה שלפנינו בחרו דירות או ויתרו על הזכייה.
חשוב! לפנות את הזמן שנקבע ולהגיע בזמן כדי לא לפספס את ההזדמנות.
לסיכום, תהליך לקיחת משכנתא בתוכנית מחיר למשתכן לרוב ארוך יותר ובעל המון סעיפים חשובים שיש לשים את תשומת הלב אליהם.
מומלץ להיעזר ביועץ משכנתאות כדי לוודא שעושים את כל הפעולות נכון והכי חשוב- לעבור את התקופה בראש שקט ולחסוך בין אלפי למאות אלפי שקלים.